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2010年3月31日 星期三

粉嶺北導賞團小記:港式圈地下的又一受害者


SNC14082
去年的施政報告,政府宣佈發展新界「三合一」新市鎮,包括古洞、粉嶺北以及坪輋。這三處不少土地,已為發展商收購囤積,待政府正式啟動發展後便大建豪宅。在去年官方舉行的諮詢會上,各村村民已喊出「不遷不拆」的要求。在香港的土地政策邏輯下,一條又一條的菜園村,只會不斷出現。正當菜園村的生活館開張之際,在新界東的粉嶺北,香港批判地理學會也舉辦了導賞團,如菜園村一樣,走在土地上,認識不一樣的新界歷史,重思香港土地政策。
導賞團在粉嶺火車站集合,乘小巴至聯和墟,先行馬屎埔村,村口就在離高樓的不遠處。

粉嶺北生活開始於戰後,周邊的農業群負責供應附近英軍軍營的所需。地名之所以為馬屎埔,是因為當年英軍經常在此地放牧吃草,故此得名。本村乃非原居民村落,村民多屬「南番順」移民,歷經地產商多番收地,目前剩下的村民不多。導賞團當日,也正有一處村屋被恆基強行派人收取,幸因不少市民到場聲援,收樓日期得以延遲。馬屎埔從前的範圍不限於此,自從附近的綠悠軒、帝廷軒收地後,影響了馬屎埔的地下水及日照,令路旁一帶的田地都要改種果樹而非用作菜田。
沿路進入右邊,是一個廢棄的養豬場,之後曾一度成為廉租屋。整個豬場住有數十戶,大部份是新移民(印巴及南亞裔),租金低廉,大 約$1000/100呎,但生活環境差劣 (熱、無廁所、無住食設施),這處地方,聚集的是無法承擔市區昂貴租金的低下階層。後來業主收回,廉租屋後來沒有再經營,如今仍可以見到豬場內的各種家 具。


寮屋真的是環境惡劣?
在我們印象之中,寮屋的想像就似豬場,是環境惡劣、暫住的地方。然而,導賞團帶我們到了「寮屋」的另一面。大眾想像,「寮屋」是鐵皮屋,其實這不過 是應地政署的要求,他們會要求屋子的外圍的鐵皮,以便在空中拍攝時確認此屋為「寮屋」,這就是官方僵化的寮屋政策,不容居民改善房屋,將寮屋定義為臨時房 屋,隨時可以清拆,漠視已經居住及建設家園數十年的「寮屋」居民。因為如此,所以不少寮屋「外表平庸,內籠出眾」,與加拿大式木屋相若,下圖可見,是馬屎 埔村的特色。因為村內有一位駐村建築村民,他小時候在馬來西亞做木具,將技術帶回新界,因此他的設計在村內隨處可見。閣樓的設計,為的便是避過水浸。

荒廢村落?
走過村中,可以看到一間又一間破爛的屋子如下:

你會作何感想?是時代進步,自然風化導致屋子破落嗎?
當然不是,這是大地產商收地後,故然把房子拆掉一半,營造破落村子的氣氛。不少房子,均被拆掉多年,土地則囤積在地旌商處。當我們想及大量無家可歸者的時候,這些「破落」村屋實在是極大諷刺。地產商其他收地手段見
新界農業 自然淘汰?
中學教科書說,香港正在向第三產業發展,第一產業如農業等已式微,然而,這種式微可是歷史的必然。
其中之一,當然是新界的土地政策,上文已提及周邊的發展影響馬屎埔的農業,附近的貨櫃場等流出污水,影響農業用水。此外,地產商收地囤積,令本來可 以耕作的土地廢棄。這才是本地農業消亡的原因。在這村子中,我們仍然可以找到數個全職農夫,他們的田地甚具規模,沿襲南番順傳統技術,例如在同一塊土地上 作瓜棚、菜田、養雞之用,互為補足。(現時已沒有雞隻)

因為時間所限,我們沒有走到超級貨櫃場的所在。
導賞團將繼續舉行,請留意香港批判地理學會消息。


(http://www.inmediahk.net/node/1006574)

2010年3月27日 星期六

四叔四叔 無食我黍



 
本是同根生 相煎何太急?
新界東北關注組強烈譴責恆基在粉嶺毀家囤地 要求政府正視大型發展下的居住權
今日(326)恆基當區負責人帶同執達吏於早上11:00-11:30到粉嶺馬屎埔村進行封屋清場,圖將一位屋內居住了數十載的婆婆強行抬走,另同時會有兩戶人遭恆基查封。
本組對於恆基近年在村內連番驅逐年老村民的行徑予以強烈譴責。本來,業主/土地擁有者不租給租客原屬正常。然而,恆基於近年因政府擬發展此地為新發 展區,就開始大量在馬屎埔村進行囤地,零四年的數據顯示,恆基已在馬屎埔村座擁70萬呎農地,而在05-09年之間亦出現重大的收購,囤積的土地更多。恆 基為了在其龐大利潤上再錦上天花,毀長者的家,破壞當地本土農業及環境生態,實令本組難以接受。
這位婆婆與大部分屬租戶的村民一樣,對此村落生活有感情,喜愛寮屋生活。近日了解,她不懂閱讀恆基要趕走她的律師信、不懂上庭事務,卻不代表她就要 得到如此下場。發展部門在《新界東北發展規劃》的研究裡,說以公私合作方式發展,政府並不會參與收地、賠償及安置,將居民的居住權責任卸給了地產商,而恆 基卻並不關心村民的生存及住屋權,只顧瘋狂囤積,令一批又一批的老村民及從事本土農業的人相繼逼走。最弔詭的是,恆基收取婆婆家的土地,在現時未來規劃的 分區用途應為公屋(PRH),見圖一。我們需要問的是,恆基為何會收未來發展為公屋的土地﹖它是在「協助」政府收地在不用賠償安置的情況下收地嗎﹖抑或是 要在未來強逼政府換取豪宅靚地﹖恆基又是否會在未來申請改動土地用途,將公屋變做豪宅﹖
這條屬於南番順 (南海、番禺、順德) 的村落也算是恆基主席李兆基的順德同鄉,村民與他舊時都是南來香港同甘共苦,然而今天恆基卻要將同鄉逼遷。我們要求恆基立即停止所有在村內囤地及逼遷長者的行徑,同時要求政府正視大型發展下的居住權。

圖一:紫色為公屋用地,亦是恆基收地的部分

 


圖二、恆基收房後,將房打爛變成廢墟


 
恆基剪報
【日 期】20040318
【時 間】14:35
【文獻出處】INFOBANK
【欄目名】港澳快訊
【標 題】香港恒基6大項目洽商補地價(1128)
【正 文】
INFOBANK 恒基係公佈截至2003年底止中期業績,恒基地產(0012)及恒基發展(0097)分別錄得10.52億元及8.22億元,增幅為12%6%,每股盈 利為0.6元及0.29元,派中期息0.35元及0.11元。恒基中國(0246)虧損收窄至3172萬元,每股虧損6仙,派中期息每股0.03元。
據香港《文匯報》318日報道,主席李兆基在業績報告中指出,集團預計未來2年本港住宅單位供應量將會減少,需求將會增加,樓價也會持續向好, 豪宅表現尤其突出,所以將把握時機積極增加土地儲備及與政府洽商更改土地用途及補地價,並且參與競投西九龍文娛藝術區及其他發展。集團截至2003年底 止,自佔樓面共約1800萬平方呎,而農地土地面積約2200萬平方呎。並且預料本年度業績將有穩定增長。
另外,集團期內與政府商討補地價項目至少6項,包括烏溪沙之地盤已批建3倍地積比的住宅,總樓面面積約350萬平方呎,集團佔該地盤約140萬平 方呎。上水吳屋村之地塊由3.3倍住宅發展增加至5倍,並且已與政府達成補地價協議,而鄰近一幅農地亦已申請補地價,集團佔15萬平方呎。此外,元朗大棠 路三期地塊亦已申請補換地,可建樓面面積約64萬平方呎。位於屯門藍地之8.4萬呎農地,亦已申請作2.1倍發展,將為集團提高住宅樓面約17萬平方呎。 粉嶺和興路的17萬呎經發展後,估計為集團自佔之住宅樓面約58萬平方呎。至於位於粉嶺馬適路約70萬平方呎土地,預計申請發展為5倍的住宅用途,提供300多萬方呎樓面。
集團亦向城規會申請將地盤改變成酒店用途,建成後可提供約5500個房間。位於油塘之船廠計劃,已獲環保署批出許可證,但仍須其他批准及補地價, 計劃整個項目興建38幢住宅,樓面共約970萬方呎,集團佔172萬方呎。集團同時購入旺角塘尾道約6000平方呎之地盤,料可建商住樓面約5.3萬方 呎,而位於油塘草園街6號之物業可建樓面約15萬方呎,並已申請補地價。由於恒基未來將有多個大型發展項目,集團期內積極在市場進行融資計劃,取得近90 億元資金。
恒基正籌備開售西灣河之住宅項目,以及屯門藍地住宅項目,兩項目分別提供2020個單位及1576個單位,料會帶來較佳回報。上海港匯廣場正籌備出租及出 售方案,並且與多個投資集團開展初步洽商,北京朝陽區項目及廣州芳村大道210號的綜合項目均在2004年內動工。
另外,集團期內為部分物業發展及投資進行回撥,扭轉上年度虧損而錄得約5200萬元溢利。但恒發持有64%股權之中國投資集團需為奉化一條收費公路作資產減值撥備約5400萬元。